{"id":5875,"date":"2025-12-18T19:32:14","date_gmt":"2025-12-18T19:32:14","guid":{"rendered":"https:\/\/ajb.org.ar\/enmarcha\/?p=5875"},"modified":"2026-02-13T15:20:23","modified_gmt":"2026-02-13T15:20:23","slug":"el-alquiler-como-mecanismo-de-empobrecimiento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ajb.org.ar\/enmarcha\/2025\/12\/18\/el-alquiler-como-mecanismo-de-empobrecimiento\/","title":{"rendered":"EL ALQUILER COMO MECANISMO DE EMPOBRECIMIENTO"},"content":{"rendered":"\t\t
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Acceso a la vivienda<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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EL ALQUILER COMO MECANISMO DE EMPOBRECIMIENTO<\/strong><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Alquileres impagables, endeudamiento y pol\u00edticas ausentes: la crisis habitacional en la Argentina<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Acceso a la vivienda<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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EL ALQUILER COMO MECANISMO DE EMPOBRECIMIENTO<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Alquileres impagables, endeudamiento y pol\u00edticas ausentes: la crisis habitacional en la Argentina<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Redacci\u00f3n Revista En Marcha<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t
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En la Argentina, el acceso a la vivienda dej\u00f3 de ser una expectativa razonable para transformarse en un problema cotidiano. Alquileres que absorben m\u00e1s de la mitad de los ingresos, contratos cada vez m\u00e1s cortos, mudanzas forzadas y un mercado sin reglas claras configuran una crisis habitacional que atraviesa clases sociales, regiones y generaciones.<\/span><\/p>

Detr\u00e1s del drama individual, hay una matriz estructural: ca\u00edda del salario, dificultades para acceder a cr\u00e9ditos hipotecarios, desregulaci\u00f3n del alquiler, d\u00e9ficit hist\u00f3rico de vivienda y una pol\u00edtica p\u00fablica incapaz de responder a las necesidades de la gente.<\/span><\/p>

Los datos oficiales del Instituto Nacional de Estad\u00edstica y Censos (INDEC) muestran una tendencia clara: cada vez m\u00e1s argentinos viven en viviendas alquiladas y enfrentan dificultades crecientes para sostener esos contratos.<\/span><\/p>

De acuerdo con el Censo Nacional 2022, el peso de los inquilinos creci\u00f3 notoriamente en la \u00faltima d\u00e9cada: el 17,4% de la poblaci\u00f3n \u2014unos 7,9 millones de habitantes<\/span>\u2014<\/b> vive en inmuebles alquilados. Y un 12% lo hace en viviendas prestadas, cedidas o bajo otras formas de tenencia informal.<\/span><\/p>

La tendencia se profundiza en los grandes aglomerados urbanos. Seg\u00fan la Encuesta Permanente de Hogares (EPH)<\/span> del INDEC, con datos del<\/span> segundo semestre de 2024 y principios de 2025, el 22% de los hogares de las principales ciudades alquila. En la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires, la proporci\u00f3n trepa al 35,7%, la m\u00e1s alta del pa\u00eds.<\/span><\/p>

Gervasio Mu\u00f1oz, presidente de Inquilinos Agrupados, organizaci\u00f3n que releva datos en todo el pa\u00eds, describi\u00f3 en diversos medios, la situaci\u00f3n actual: \u201cLa sociedad cambi\u00f3, pero el sistema habitacional no. Hay millones de personas que saben que nunca van a acceder a la vivienda propia. El problema es que el mercado de alquileres sigue funcionando como si nadie se quedara a vivir ah\u00ed mucho tiempo. Eso genera inestabilidad y expulsi\u00f3n\u201d.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Alquiler y empobrecimiento<\/span><\/strong><\/h3>


La combinaci\u00f3n de p\u00e9rdida de ingresos, recortes en consumos b\u00e1sicos, endeudamiento masivo y una creciente imposibilidad de sostener econ\u00f3micamente una vivienda en alquiler, es una bomba de tiempo a punto de explotar.<\/span><\/p>

El principal rasgo de la crisis actual es el desfasaje entre ingresos y costos de vivienda. Seg\u00fan la Encuesta Nacional Inquilina realizada en junio de 2025, el alquiler y las expensas se llevan entre el 40% y el 50% de los ingresos del hogar, y en muchos casos superan el 60%.<\/span><\/p>

La encuesta, adem\u00e1s, revela un cuadro cr\u00edtico: el 72% de los inquilinos est\u00e1 endeudado, casi 9 de cada 10 teme no poder afrontar el alquiler y m\u00e1s del 30% reduce comidas. Los aumentos se aplican cada pocos meses y los contratos son cada vez m\u00e1s cortos.<\/span><\/p>

Ese fen\u00f3meno convierte al alquiler en una trampa estructural. \u201cCuando el alquiler se come la mitad del sueldo, el resto de la vida entra en crisis. Se deja de comprar comida, se posterga la salud, se abandonan estudios. El alquiler no solo quita techo, quita proyecto de vida\u201d, explic\u00f3 Mu\u00f1oz en declaraciones period\u00edsticas.<\/span><\/p>

Adem\u00e1s, la encuesta<\/span> sum\u00f3 un dato clave: tres de cada diez hogares tuvieron que mudarse por no poder afrontar los aumentos.<\/span><\/p>

\u201cYa no hablamos solo de desalojos judiciales. Lo que creci\u00f3 es el desalojo econ\u00f3mico: te aumentan, no pod\u00e9s pagar, te vas. No queda registro legal, pero el da\u00f1o social es enorme\u201d, advierten desde Inquilinos Agrupados.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>

Decreto 70\/23 y transformaci\u00f3n acelerada<\/strong><\/span><\/h3>


La entrada en vigencia del DNU 70\/2023, firmado por Javier Milei (LLA) al asumir la presidencia, modific\u00f3 dr\u00e1sticamente el mercado de alquileres en la Argentina y lo llev\u00f3 a uno de los momentos de mayor deterioro de las \u00faltimas d\u00e9cadas.<\/span><\/p>

Uno de los cambios estructurales m\u00e1s significativos es la reducci\u00f3n de los plazos contractuales: seg\u00fan los datos arrojados por la Encuesta Nacional de Inquilinos 2025,\u00a0 el 53,3% de los inquilinos tiene contratos a 2 a\u00f1os; un 25,6% conserva contratos de 3 a\u00f1os; un 10,7% est\u00e1 atado a acuerdos de 1 a\u00f1o;<\/span> y un 6,8% directamente no tiene contrato escrito.<\/span><\/p>

Pero sin dudas, una de las mayores preocupaciones registradas en dicho relevamiento, es la frecuencia de actualizaci\u00f3n del precio de los alquileres, habilitada por el DNU: El 78,5% sufre aumentos en un plazo menor a los seis meses; el 31,4% cada 3 meses; el 26,3% cada 4 meses; y solo el 16,2% conserva el esquema anual tradicional.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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Los nuevos criterios de ajuste tambi\u00e9n cambiaron: el 54,8% se actualiza por el \u00cdndice de Precios al Consumidor ( IPC); el 29,9% por el<\/span> \u00cdndice para Contratos de Locaci\u00f3n (ICL)<\/span>; y un 9% seg\u00fan decisi\u00f3n directa del propietario.<\/span><\/p>

Ante esta situaci\u00f3n, la mayor parte de los hogares destinan entre el 30% y 50% del ingreso al alquiler, mientras que un 13,9% atraviesa una situaci\u00f3n cr\u00edtica e invierte el 60% o m\u00e1s. Entre jubilados, la proporci\u00f3n se dispara: pagan en promedio 48,86% de sus haberes para alquilar<\/span><\/p>

Las consecuencias son inmediatas: el 88,9% de los encuestados por Inquilinos Agrupados en 2025, anticipa que tendr\u00e1 problemas para pagar el alquiler en los pr\u00f3ximos meses. De ellos, el 47,2% est\u00e1 seguro de que no podr\u00e1 afrontarlo y el 41,7% teme que eso ocurra \u201ctal vez\u201d.<\/span><\/p>

Ende<\/span>udamiento y recortes<\/strong><\/span><\/h3>


Los hogares que alquilan viven bajo una presi\u00f3n econ\u00f3mica creciente, con ingresos que no acompa\u00f1an la suba de precios, alquileres que se actualizan cada pocos meses y endeudamiento extremo, traen aparejados recortes en la alimentaci\u00f3n y la salud. En este sentido, la Encuesta de Inquilinos revel\u00f3 que el 66% redujo gastos en alimentos y el 53% en salud.<\/span><\/p>

Las conclusiones del estudio permiten anticipar un escenario cr\u00edtico si no se implementan pol\u00edticas p\u00fablicas que estabilicen el mercado, protejan el ingreso y garanticen el derecho a la vivienda.<\/span><\/p>

En un pa\u00eds donde cada vez m\u00e1s personas dependen del alquiler, la capacidad de sostener un hogar se convirti\u00f3 \u2014como describe la encuesta\u2014 en \u201cla principal preocupaci\u00f3n econ\u00f3mica de la vida cotidiana\u201d.<\/span><\/p>

Vivienda: \u00bfmercanc\u00eda o derecho?<\/strong><\/span><\/h3>


La crisis habitacional en la Argentina no tiene una causa \u00fanica ni una soluci\u00f3n inmediata. Es el resultado de d\u00e9cadas de desinversi\u00f3n, salarios deteriorados, mercados desregulados y pol\u00edticas discontinuas.<\/span><\/p>

M\u00e1s all\u00e1 de que la Constituci\u00f3n Nacional y los tratados internacionales reconocen el derecho a una vivienda digna, la l\u00f3gica del mercado domina su acceso.<\/span><\/p>

Desde Inquilinos Agrupados son tajantes a la hora de describir el futuro: \u201cMientras la vivienda sea solo una mercanc\u00eda, la crisis va a seguir. No pedimos privilegios, pedimos reglas claras, estabilidad y pol\u00edticas p\u00fablicas\u201d.<\/span><\/p>

La crisis es tan profunda que, para millones de personas, hoy el problema ya no es cu\u00e1ndo comprar una vivienda, sino si podr\u00e1n seguir viviendo bajo un techo el mes siguiente.<\/span><\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t

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